男子为借钱给朋友抵押自己房子,房子被法拍后觉得亏了不肯搬走被拘留……—上海政法综治网

男子为借钱给朋友抵押自己房子,房子被法拍后觉得亏了不肯搬走被拘留……

2022/7/12 10:00:23来源:周到上海 作者:姚沁艺 姜叶萌 刘萍


想搬进心仪的法拍房里却遭遇被执行人房东赖着不走,住不进去,怎么办?近期,上海虹口法院顺利执结了一起强制腾退案件,法拍房顺利交付到了买受人的手上。

抵押自家房子贷款

2019年1月,任先生将自家房子抵押给银行贷款216万元,文先生夫妇及餐饮公司作为保证人进行了担保。然而,约定的还款期限届满后,任先生却没有按期还款,银行诉至上海虹口法院。法院经审理后判决,任先生应归还银行借款本金216万元,支付利息等10万余元,文先生夫妇及餐饮公司承担连带清偿责任。

银行申请强制执行后,法院第一时间向任先生等发出执行通知和报告财产令。执行中查明,除了被法院依法查封的住房,任先生名下没有其他财产可供执行。而作为共同被执行人的文先生夫妇及餐饮公司也没有财产可供执行。

执行谈话中,说起贷款的原因,任先生觉得甚是委屈。任先生说,其与文先生夫妇原是生意伙伴,三人合作经营餐馆。2017年,文先生夫妇以女儿要在上海读书需要购房挂户口为名找自己借钱。出于同情,这才将自家房子抵押给小额贷款公司,贷款218万元。随后,将其中的120万元借与文先生夫妇,双方还签订了《借款合同》。但借款期限届满后,文先生夫妇只还了30万元就再也不还了,自己告到其他法院,虽然案件胜诉也申请执行,但至今没执行到钱款,为了还清小额贷款公司的欠款,自己只好又向银行借钱,拆东墙补西墙实属无奈。

抗拒执行被司法拘留

因任先生的房屋设定了抵押登记,法院依法启动拍卖程序。2021年9月,执行法官吉旺晟向任先生送达拍卖执行裁定书,并上门张贴拍卖公告。上门时,任先生的母亲在家,刚开始沟通,老人家不理解,一度情绪激动,执行法官安抚老人情绪,解释事情的来龙去脉,老人平复下来,“法官,欠债还钱天经地义,你们找我儿子处理吧。”之后,执行法官联系任先生办理拍卖手续,在充分释明后,执行法官告知任先生“你目前的生活状况法院已经上门了解,家里母亲和小孩的安置,在房子拍卖后,法院会依法妥善处置。

同年11月底,涉案房屋顺利以276万元的价格成交。成交之后,执行法官主动联系任先生沟通房屋清场交付事项,任先生表示希望法院给一个月的准备时间,等过了12月底再处理搬家的事。与买受人沟通后,执行法官同意了这个方案。

本以为过了12月,任先生会主动搬家,没想到等来的却是电话不接、短信不回,家也不搬。2022年1月28日,执行法官再次上门执行,任先生一家先是拒不开门,待执行法官释明法律后果,任先生依然态度恶劣,以“这是我的唯一住房,你们不能执行”为由,拒绝迁出。由于老人孩子在家,执行法官提出回法院谈话,任先生非但不配合法警带离,还对法警有肢体动作。

对于被执行人态度一百八十度的转变,执行法官也颇为疑惑,到法院后,执行法官询问任先生为何突然不愿搬离?任先生道出实话,认为自己房子卖亏了,

房产中介说了,我这房子能卖3万多一平,拍卖单价才2万多,我不搬。”

执行法官当即上网查询淘宝司法拍卖平台上同小区房屋的拍卖情况,对比近半年拍卖的三套房屋,两套房子的单价接近2万元,涉案房屋的单价已是最高的一套,拍卖成交价格符合市场情况。

然而,此时的任先生情绪激动,完全听不进话,只是一味地坚持不搬。临近过年,执行法官本不想采取强制措施,几次尝试沟通,无奈任先生始终态度强硬。当天,任先生因抗拒执行,被采取司法拘留措施。

春节假期后上班第一天,一直记挂着拘留所里的被执行人,吉旺晟法官一上班便联系虹口拘留所,并在虹口拘留所的协助下对任先生进行了远程提讯。此时,任先生已经认识到拒不迁出房屋的行为是错误的,愿意配合法院履行判决确定的义务,并再次承诺3月10日之前搬离,同时提出“被拍卖的房子是我的唯一住房,目前没有工作,还有母亲和孩子需要安置,希望向法院申请安置费。”法院作出了提前解除拘留的决定。

为了保障被执行人和家里老小的居住权益,执行法官积极与申请执行人沟通,最终确定了33万元的安置费。

3月中旬,被执行人完全搬离法拍房,执行法官上门确认房屋情况,房屋顺利交付买受人。

(以上当事人名均系化名)

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