金科服务拟收购集团旗下43项托儿所物业,总计2.02亿

7月7日晚间,金科服务(09666.HK)公告,公司在7月7日分别和金科集团的相关成员就收购总建筑面积为9677.59平方米的三项托儿所物业所有权订立三份最终协议,总代价约2647万元;与金科集团相关成员就以租赁形式收购总建筑面积为6.67万平方米的28项托儿所物业的使用权资产订立28份最终协议,总代价为1.76亿元,合计总代价约2.02亿元。

公告称,截至2021年12月31日止两个年度,收购托儿所物业应占除税前租金收入分别约为50.44万元及52.96万元,截至2021年12月31日止两个年度,收购托儿所物业应占除税后租金收入分别约为37.83万元及39.72万元。

此外,租赁托儿所物业应占除税前租金收入分别约为280.02万元及285.91万元,截至2021年12月31日止两个年度,租赁托儿所物业应占除税后租金收入分别约为210.04万元及214.48万元。

资料显示,此次金科服务收购的托儿所物业为位于重庆、广州及长沙的43项商业物业,总建筑面积为10.82万平方米,其中建筑面积为6.83万平方米的26项商业物业由金科金教育的托儿所物业所有公司持股权益而以优惠租金租赁给公司,建筑面积为2.03万平方米的9项商业物业目前按市场租金出租予其他独立第三方经营托儿所业务。托儿所物业由金科集团开发,因此金科集团对托儿所物业并无原始收购成本。

金科金教育主要从事教育业务投资,由金科股份全资拥有。

2020年11月,金科服务正式在港交所上市,成为西部城市年内最大一笔IPO。金科服务在2000年成立,自此开始提供重庆市住宅物业管理服务。

据金科服务2021年的年报显示,2021年金科服务营业收入59.68亿元,同比增长77%;毛利润18.46亿元,同比增长83%,毛利率较2020年同期增长1个百分点,约31%;归母净利润10.57亿元,同比增长近72%。2021年金科服务来自空间物业服务、社区增值服务、本地生活服务及数智科技服务的收入分别占总收入约65.4%、25%、7.9%及1.7%。另外,金科服务的在管建筑面积由2020年12月31日的1.56亿平方米增加约52.3%至2021年12月31日的2.38亿平方米,其中57.7%为独立第三方开发的物业。截至2021年12月31日,金科服务合约建筑面积达约3.6亿平方米,其中62.9%为独立第三方开发的物业。

截至2021年末,金科服务的现金及定期存款约51.67亿元,无有息负债。

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