杭州地铁&越秀地产首发作品“星缦云渚”,以TOD新范式链接未来城市

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在全球范围内,以公共交通为导向的TOD模式,已经被视为城市开发的“黄金法则”。当下,杭州正加速成为“轨道上的城市”,TOD时代方兴未艾。在这样的背景下,杭州TOD是否会迎来跨越式迭代,为全球TOD理念的发展赋予新内涵?这种模式创新下,我们是否能够打开未来城市的“超级入口”?杭州地铁与越秀地产用一次强强联袂,为时代作答。

2022年9月20日,“未来城市的精粹生长”主题发布会在杭州正式拉开序幕。本次活动以线上线下联动的方式,见证杭州地铁与越秀地产两大品牌的首度联袂。双方合作开发的首个TOD项目、同时也是越秀TOD开启全国化布局的战略首发作品——星缦云渚,正式掀开神秘面纱。

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这是一场嘉宾云集的品牌盛会,也是一个行业专家与设计大师灵感碰撞的舞台。杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋,杭州市公共关系协会执行会长刘江,杭州地铁开发有限公司、党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁,越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林,越秀地产品牌管理中心总经理杨熠,‘德科地产频道’总编辑刘德科,GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍,广州城建开发设计院院长助理潘斌等来自政府、合作方众多重量级嘉宾共同出席。

城北CBD的澎湃势能

孕育杭州新中心

每一座城市的国际化进程中,都透过有序发展的重要节点,翻过一页页熠熠生辉的时代篇章。杭州十四五规划确立了“一核九星,南启北建”的大格局,这决定了城北国际商务区未来发展的价值能级。

“城北CBD是大城北规划建设的主阵地,围绕创建‘综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区’的宏阔目标,将建设高标准的国际中央商务区”,杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋在致辞中表示,“我们希望杭铁开发与越秀地产不忘初心,凝聚合力,将星缦云渚项目打造成城北中央商务区的新名片、新坐标,为高标高位谋划、高质高效推进城北新中心建设发挥积极作用。”

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▲杭州市余杭区政府办公室主任胡灵锋

被寄予厚望的城北CBD,无疑是杭州面向未来、链接世界的当代“接棒者”,地铁越秀·星缦云渚将基于杭州地铁、越秀地产强大的区域开发能力,在CBD骨架拉升、板块价值塑造以及区域综合能级提升上提供重要支撑。

城市运营专家的联袂

实力与担当的共鸣

地铁越秀·星缦云渚是杭州地铁与越秀地产联袂开发的示范性作品,两大城市运营专家以同样的责任担当,投身城北CBD的板块建设,那么双方如何看待本次合作,星缦云渚承载着怎样的希冀?

杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁在致辞中指出,“从地铁建设伊始,杭州地铁秉承地铁+物业、轨道+社区的开发理念,超20多个TOD项目带动新兴区域价值提升,推动实现杭州多中心空间结构体系。以星缦云渚为代表,杭州地铁还将快速推进邱山大街、小和山、星桥、南星桥、昌达等TOD项目,加快地铁TOD样板的打造”,同时他也强调,“TOD 开发是专业强、难度高的系统性工程,我们非常高兴和具有丰富TOD开发经验的越秀地产联手打造高品质项目。”

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▲杭州地铁开发有限公司党委委员、纪委书记兼商管公司党委书记王德仁

近10年来,杭州地铁深度参与杭州城市运营,深耕华东区域11年的越秀地产也始终站位城市角度,致力于成为城市美好生活创领者。越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林表示,“越秀地产坚持商住并举战略,在片区建设、城市更新、地标封面、TOD开发、全景商业开发与运营领域均拥有雄厚的实力与丰富的经验,为华东打造世界级城市群的目标提供更为强大的助力”。

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▲越秀地产华东区域公司总经理詹瑞林

越秀地产开创了“轨交+物业”的独特开发模式,是中国轨交物业开发的最大发展商之一,而星缦云渚作为广东省外的第一个TOD项目,开启越秀TOD从深耕大湾区到全国化战略布局的序幕。越秀地产品牌管理中心总经理杨熠讲述,“越秀地产在全国10个城市共落地70多个泛TOD项目,并形成了创新的体制机制、独特的商业模式、成熟的TOD开发体系、强大的城市综合运营能力、丰富的产业配套资源、完善的技术研发体系六大核心竞争力。在与杭州地铁的合作中,有信心、也有决心共同推动杭州城市新中心建设。”

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▲越秀地产品牌管理中心总经理杨熠

在活动现场近百位嘉宾的见证下,杭州地铁 越秀地产星缦云渚项目合作启动仪式正式举行。这是两大城市运营专家携手迈进的里程碑,将为杭州高水平打造“轨道上的城市”注入全新力量,为城市建设发展和美好生活创造更大的价值。

大师级TOD丨低容积大盘

对话未来城市的精粹生长

地铁越秀·星缦云渚采用“以生活为导向”的LIFE-TOD新范式,这种开发模式与传统TOD开发拥有哪些区别,将塑造怎样的未来城市场景?在此次发布中,国内知名的GLA建筑设计、以及被公认为世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所,项目两大大师级团队共同解读了星缦云渚顶层设计蓝图。

无界缝合

重塑“人、社区、城市”的关系

以《城市、住宅与人三位一体的TOD设计》为主题,GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍率先做了分享。40万方体量地铁上盖大盘,却只有1.37的容积率,她直言:“团队接到这个项目设计任务时是非常兴奋的”,这为项目规划预留巨大的发挥空间。

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▲GLA建筑设计资深合伙人、总建筑师宋萍

在整体布局的介绍中,地铁越秀·星缦云渚“一心,一带,四区”格局得到全方位呈现。公共生活区集结了文化-体育-医疗综合的邻里中心、30班小学、15班幼儿园、双主题公园等,无缝对接高层区、两大低密花园洋房区;森之丘中心聚场用留白的环形梯台和广场,为表演、展览、市集等提供充足场地,是社区活力的原点;一带,即链接社区与CBD的纽带——BLOCK滨水街区。“一心,一带,四区”建构起LIFE-TOD的骨架。

与此同时,宋萍强调,“在垂直设计思维下,星缦云渚设计了五大入口,从城市的各个方向都可以直接抵达盖上社区”,这就进一步加强了人与城市、社区与城市的连接。

无界链接

建构“LIFE-ME”9大生活场景

在社区景观体系上,SWA洛杉矶团队首席设计师及合伙人邓宁、广州城建开发设计院院长助理潘斌解读了项目的价值主张。

基于良渚的观星文化,SWA设计团队将星空主题视作整个项目的主要设计语言,同时沿续杭州河网城市发展模式,将历史的水道TOD转化为现代的轨道TOD。在发布会的远程连线中,SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁表达了世遗基因对项目塑造的影响。

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▲SWA洛杉矶团队首席设计师邓宁

那么,在世遗文化之上,如何演绎未来TOD生活篇章?在广州城建开发设计院潘斌的分享中,地铁越秀·星缦云渚“无界人居、无界景观、无界社交、无界教育、无界运动”设计理念被一一阐述。“生活的意义在于生活本身”,在分享环节最后,潘斌以一句经典台词道出了星缦云渚无界理念的价值内核。

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▲广州城建开发设计院院长助理潘斌

随后,伴随着一段精彩的VCR,地铁越秀·星缦云渚“LIFE-ME生活方式”正式发布,【GREEN++】公园体系、【LINK∞】被活力链接的日常、【SPORT】全龄活力磁极、【U ME】亲密的人人网、【IN+PRO】流淌的烟火气、【GALAXY】云上的星空视界、【SCHOOL+9TH】随时激发的探索欲、【H-LINE】家的无限延伸、【LIVE+IQ】智趣生活空间站9大场景,以更具颗粒度的形式,生动展现了地铁越秀·星缦云渚即将呈现的理想生活。

以空间逻辑的角度

创造更高的城市浓度

城北CBD区位,加上大师级的设计规划,地铁越秀·星缦云渚的产品力、居住价值在杭州TOD开发进程中,具有怎样的差异化与示范作用?

对此,‘德科地产频道’总编辑刘德科做出了解读:TOD就是一座微型城市,每一座TOD都应该努力创造城市浓度,地铁越秀·星缦云渚以空间逻辑,吸附足够丰盛的城市资源,创造了更有活力的高级烟火气。

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▲‘德科地产频道’总编辑刘德科

城北万象城、285米摩天地标、330米杭北国际金融中心(规划)……“IP级城市资源”的底盘之上,地铁越秀·星缦云渚涵盖居住、教育、消费、健康、交通、文化、创业等复合场景,高密度、多元化的城市配套高效串连,提升城市浓度,形成美好生活场景的闭环。

杭州地铁与越秀地产的携手探索,将前瞻未来城市的形态,激发杭州TOD模式的创新活力,也为城北CBD孕育高级烟火气,我们期待着这一个诚意之作,代言未来城市的精粹生长,期待两大城市运营商以此为基点,为杭州创造更多TOD样板。


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